Podział nieruchomości - obszar Miasta Krosna (PI-G-7)

Złóż wniosek o podział nieruchomości w kancelarii ogólnej ( pok.nr1) Urzędu Miasta Krosna przy ul. Lwowskiej 28a lub za pośrednictwem poczty. (wzór wniosku - formularz nr F-G-12 )

Nie ponosisz żadnych kosztów administracyjnych (Nie podlega opłacie skarbowej art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 o opłacie skarbowej), ale musisz się liczyć z kosztami wykonania czynności technicznych, które należy zlecić uprawnionej jednostce wykonawstwa geodezyjnego we własnym zakresie.

Wydział Geodezji Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami
Referat Geodezji
Krosno, ul. Lwowska 28a - pokój 124 (I piętro), tel. 013 47 43 124
(w zakresie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości)
oraz
Wydział Urbanistyki
Krosno, ul. Lwowska 28a - pokój 202 (II piętro), tel. 013 47 43 202
( w zakresie opinii dotyczącej zgodności projektu podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Termin załatwienia sprawy:

• od złożenia kompletnego wniosku do wydania decyzji o podziale nieruchomości – do 30 dni.
• od wszczęcia postępowania o scaleniu i podziale do jego zakończenia – ok. 6 miesięcy

1. Podział nieruchomości

• przyjęcie wniosku wraz z załącznikami.(druk do pobrania w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami lub w Biurze Obsługi Obywatela)
• ocena i analiza złożonego wniosku
• wydanie postanowienia dotyczącego zgodności projektu podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (w Wydziale Urbanistyki UM w trakcie postępowania podziałowego)
• wydanie decyzji administracyjnej (w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami UM)

2. Scalenie i podział nieruchomości: procedura wymagająca zlecenia opracowania geodezyjno – prawnego, uchwały Rady Miasta i postępowania wieczysto – księgowego.

• dokumentu stwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości (np : Akt Własności Ziemi, wyciąg z księgi wieczystej , akt notarialny itd.),
• decyzję o warunkach zabudowy terenu o ile była wydana przed dniem złożenia wniosku
• wstępny projekt podziału nieruchomości – 3 egzemplarze ( za wyjątkiem przypadków gdy podział nieruchomości wykonywany jest niezależnie od ustaleń planu miejscowego)
• operatu pomiarowego przeznaczonego dla gminy wraz z mapą z projektem podziału nieruchomości wykonaną przez uprawnioną jednostkę wykonawstwa geodedzyjneg włączoną do zasobu geodezyjnego w Grodzkim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej ( 3 egz. + 1 egzemplarz dla każdego wnioskodawcy)

• ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2004r. nr 261, poz.2603 z późn zm.)
• rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. (Dz.U. z 2004 r.Nr 268, poz.2663).
• ustawa z dnia 17maja 1989 Prawo Geodezyjne i Kartograficzne (Dz.U.z 2010r Nr 193 poz. 1287 tekst jednolity)
• inne przepisy wykonawcze (rozporządzenia i standardy techniczne do ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, Prawo budowlane, ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, Kodeks cywilny itd.)

Bezpośrednio w Urzędzie Miasta pokój nr 124 lub za pośrednictwem poczty

Druk wniosku do pobrania w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami, w Biurze Obsługi Obywatela lub ze strony internetowej Urzędu Miasta Krosna. Wnioskiem może być także samodzielnie przygotowane pismo wraz z załącznikami.

Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami nie stosuje się do podziałów nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Podział nieruchomości przeznaczonych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych ( o wykorzystywaniu decyduje oznaczenie użytku gruntowego w ewidencji gruntów) na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami

Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. Zgodność z ustaleniami planu dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej;

Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości jest zadaniem gminy i jest prowadzone przez Prezydenta Miasta Krosna. Jest to postępowanie dwuetapowe. Pierwszy etap dotyczy ustalenia zgodności projektowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a drugi dotyczy wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału.

Postanowienie w sprawie zgodności projektowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego (a w przypadku braku planu z przepisami odrębnymi) wymagane jest we wszystkich przypadkach podziałów za wyjątkiem wymienionych w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami , kiedy podziału nieruchomości można dokonać niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a mianowicie gdy celem podziału jest:

1. zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2. wydzielenie działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3. wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4. realizacja roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5. realizacja przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6. wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej;
7. wydzielenie działki budowlanej; (pod istniejącym już budynkiem)
8. wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych.

Pozytywna opinia o zgodności podziału z ustaleniami planu miejscowego wydana w formie postanowienia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości.

Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty:

1. stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości;
2. wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku;
4. wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95;
5. protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6. wykaz zmian gruntowych;
7. wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8. mapę z projektem podziału.

Jeżeli do podziału wymagane jest wyrażenie opinii, o której mowa w art. 93 ust. 4 i 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dokumenty wymienione pkt 5-8 dołącza się do wniosku o podział nieruchomości dopiero po uzyskaniu pozytywnej opinii. Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w operacie ewidencji gruntów. Zażalenie na postanowienie dotyczące podziału składa się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krośnie za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krosna w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia, natomiast odwołanie od decyzji w sprawie podziału w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.